Simulador de IRS sobre rendas em Portugal

Desde a Lei 56/2023 (Mais Habitação), o rendimento predial Cat F é tributado a taxas autónomas reduzidas que premeiam contratos mais longos: 25% para contratos de menos de 5 anos, 15% para 5-10 anos, 10% para 10-20 anos, e 5% para 20+ anos. AL / alojamento local é uma atividade Cat B — tratado separadamente, com uma taxa assumida de ~25% para uma estimativa de referência.

IMI, encargos de condomínio, seguros do senhorio e despesas de manutenção / reparação documentadas. Não são dedutíveis: investimentos que valorizem o imóvel (só amortizações contam) ou despesas sem fatura.

Raramente. As taxas autónomas Cat F foram desenhadas para vencer a tabela progressiva na maioria dos senhorios. O englobamento só compensa se o rendimento tributável total for muito baixo — por exemplo, um reformado com pequena pensão e um único imóvel de renda modesta.

Anexo F para rendimentos Cat F (arrendamento habitacional ou comercial). Anexo B para AL / alojamento local (que é rendimento empresarial conforme o seu CAE / regime, não rendimento predial).

Não. É uma estimativa de planeamento baseada no texto do CIRS e na reforma Mais Habitação. A tributação de rendas tem muitos casos-limite (uso misto, subarrendamento, senhorios estrangeiros, rendas fora de mercado) que precisam de um contabilista certificado.