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Simulador de IMI + AIMI para Portugal

Todas as regras que mudam a sua conta: taxa municipal, dedução por dependentes, interior de baixa densidade, reabilitação, isenção 65+, primeiro ano HPP, AIMI para portefólios acima de €600k. Cada linha do resultado cita o artigo CIMI / EBF que a produz.

IMÓVEL
PROPRIEDADE + RESIDÊNCIA
AGREGADO + PORTEFÓLIO
CONDIÇÕES ESPECIAIS
TOTAL A PAGAR600,00 €por ano (2026)Taxa aplicada: 0.3% (da tabela municipal 2026 da Finkavo)
IMI base (taxa × VPT × quota)600,00 €
EBF Art 44 (interior de baixa densidade)—
Not eligible — your município is not on the interior-de-baixa-densidade list.
IMI líquido após deduções600,00 €
Portfolio VPT €200 000 is at or below the €600 000 deduction — no AIMI due.
Total anual combinado600,00 €
PLANO DE PAGAMENTO (3 prestações)
May 31200,00 €
August 31200,00 €
November 30200,00 €
Por CIMI Art 120: ≤€100 pagamento único em maio · €100,01–€500 duas prestações (maio + novembro) · >€500 três prestações (maio + agosto + novembro).
Próximos passosSe o VPT parece errado, pode pedir uma reavaliação a cada 3 anos no Portal das Finanças.Compare a taxa exata com a sua última nota de cobrança de IMI — os municípios podem alterar a taxa em outubro para o ano seguinte.

Estimativa de planeamento. Taxas municipais verificadas em 2025-10 — confirme a taxa exata na sua última nota de cobrança. A dedução por dependentes e o desconto de interior de baixa densidade são opcionais por município. Não é aconselhamento fiscal.

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Perguntas frequentes

Como se calcula o IMI?

IMI = taxa municipal × VPT × quota de propriedade. A taxa é fixada anualmente por cada município em outubro para o ano seguinte, dentro do intervalo legal do CIMI Art 112: 0,30%-0,45% para urbanos, 0,8% fixo para rústicos. Deduções e isenções vêm do CIMI e do EBF.

O que é o VPT e onde o encontro?

VPT (Valor Patrimonial Tributário) é o valor do imóvel registado na AT — não é o valor de mercado. Está na sua caderneta predial. Se não a tem, peça-a no Portal das Finanças: Serviços > Consultar > Caderneta Predial.

O que é o AIMI e quando se aplica?

AIMI (Adicional ao IMI, CIMI Art 135-A–K) é um imposto sobre património imobiliário total acima de €600.000 para contribuintes individuais (€1,2M em tributação conjunta). Escalões marginais: 0,7% até €1M, 1,0% entre €1M e €2M, 1,5% acima de €2M. Aplica-se a residentes e não-residentes sobre imóveis em Portugal.

Tenho 3 filhos em Lisboa — recebo redução no IMI?

CIMI Art 112-A permite aos municípios reduzir €20-€70 para agregados com 1-3+ dependentes na HPP. A maior parte dos grandes municípios adere (Lisboa, Porto, Cascais, Braga) mas não é universal. Veja a sua última nota — se aplicou, aparece como 'dedução dependentes'. Este cálculo assume o melhor caso (redução aplicada).

Comprei a minha primeira casa — não pago IMI?

EBF Art 46 nº 1 dá 3 anos de isenção IMI para a primeira aquisição HPP SE o VPT for ≤ €125.000. Acima disso, sem isenção. Tem de pedir a isenção no Portal das Finanças em 60 dias após a escritura.

O que é a redução para interior de baixa densidade?

EBF Art 44 permite aos municípios classificados como 'interior de baixa densidade' (Portaria 208/2017 — cerca de 165 concelhos no interior, Alentejo, Trás-os-Montes, Beiras) reduzir o IMI até 30% para proprietários HPP. Bragança, Guarda, Castelo Branco, Beja, Portalegre, Évora rurais são exemplos.

Posso reclamar do VPT?

Sim. Ao abrigo do CIMI Art 130, pode pedir reavaliação do VPT uma vez a cada 3 anos. Se o VPT foi fixado há décadas com coeficiente desactualizado, provavelmente vale a pena pedir. Faça no Portal das Finanças > Serviços > Imóveis > Pedir Avaliação.

Quando pago?

CIMI Art 120: se o IMI + AIMI combinado for ≤ €100, pagamento único a 31 de maio. Entre €100,01 e €500, duas prestações (31 maio + 30 novembro). Acima de €500, três prestações (31 maio + 31 agosto + 30 novembro). A AT envia a nota de cobrança em abril.